【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 105.2 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 66.4 坪 (昨年 53.6 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名寄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名寄駅で昨年に比べ +95.6 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(名寄駅)は +95.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稚内駅)は -95.4 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 43.4 分 → 2023年 49.1 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +17.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.4％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 40.3万/坪 (30.5年/108坪) | 39.1万/坪 (27.7年/98.0坪) | 39.4万/坪 (28.4年/89.3坪) |
| 旭川四条駅 | - | 60.4万/坪 (16.0年/129坪) | 18.5万/坪 (33.0年/81.7坪) |
| 新旭川駅 | 28.1万/坪 (28.0年/49.9坪) | - | - |
| 永山駅 | - | 32.3万/坪 (25.7年/88.2坪) | 16.1万/坪 (29.0年/72.6坪) |
| 比布駅 | 17.6万/坪 (27.0年/142坪) | - | 13.9万/坪 (50.0年/106坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | - | 1.4万/坪 (43.0年/287坪) |
| 剣淵駅 | 49.6万/坪 (8.0年/333坪) | - | - |
| 士別駅 | 6.7万/坪 (43.0年/126坪) | 14.8万/坪 (37.7年/110坪) | 7.0万/坪 (42.5年/165坪) |
| 多寄駅 | - | - | - |
| 風連駅 | - | - | 35.9万/坪 (5.0年/133坪) |
| 名寄駅 | 37.5万/坪 (39.5年/291坪) | 19.2万/坪 (39.5年/85.8坪) | 14.2万/坪 (41.7年/85.9坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 2.3万/坪 (43.0年/72.6坪) | - | - |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | 10.2万/坪 (32.0年/287坪) | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | 1.4万/坪 (42.0年/333坪) | - | - |
| 問寒別駅 | - | 16.6万/坪 (54.0年/239坪) | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | 8.3万/坪 (47.0年/139坪) | - | - |
| 豊富駅 | - | - | |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 17.8万/坪 (33.9年/83.0坪) | 18.3万/坪 (28.6年/133坪) | 23.7万/坪 (28.4年/79.0坪) |
| 稚内駅 | 3.0万/坪 (48.5年/44.6坪) | 64.8万/坪 (32.2年/101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名寄駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +95.6 ％)
名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +95.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 39.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 291.4 坪 (昨年 85.8 坪から +239.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 35.5 坪から +95.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 25.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
稚内駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.4％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 32.2年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 100.7 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 124.7 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.2 年 → 2023年 48.5 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示