【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 508 件(１年前(2022年)に比べて -9.0％( -50件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 47.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.9 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、塩屋駅、曽根駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩屋駅、須磨海浜公園駅)は +76.6 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、摂津本山駅)は -33.3 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 22.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲南山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) |
| 立花駅 | 94.7万/坪 (26.9年/30.3坪) | 87.4万/坪 (27.4年/26.4坪) | 80.9万/坪 (24.5年/27.3坪) |
| 甲子園口駅 | 138万/坪 (30.1年/30.3坪) | 133万/坪 (16.7年/25.5坪) | 135万/坪 (33.7年/34.0坪) |
| 西宮駅 | 129万/坪 (19.9年/36.5坪) | 128万/坪 (27.8年/31.0坪) | 133万/坪 (24.0年/31.4坪) |
| さくら夙川駅 | 217万/坪 (9.9年/45.4坪) | - | 164万/坪 (19.6年/22.7坪) |
| 芦屋駅 | 143万/坪 (19.3年/62.7坪) | 159万/坪 (17.3年/41.9坪) | 188万/坪 (18.7年/64.1坪) |
| 甲南山手駅 | 184万/坪 (20.8年/34.3坪) | 158万/坪 (16.9年/39.8坪) | 154万/坪 (11.3年/39.5坪) |
| 摂津本山駅 | 117万/坪 (13.8年/17.4坪) | 164万/坪 (20.9年/23.4坪) | 146万/坪 (13.0年/20.0坪) |
| 住吉駅 | 152万/坪 (20.3年/31.6坪) | 139万/坪 (19.7年/30.9坪) | 168万/坪 (16.6年/40.5坪) |
| 六甲道駅 | 111万/坪 (26.5年/18.8坪) | 141万/坪 (19.0年/29.9坪) | 139万/坪 (13.3年/15.7坪) |
| 摩耶駅 | 121万/坪 (24.3年/19.3坪) | 142万/坪 (7.9年/22.7坪) | 77.4万/坪 (26.8年/20.4坪) |
| 灘駅 | 91.6万/坪 (28.8年/21.2坪) | - | 116万/坪 (1.3年/19.7坪) |
| 三ノ宮駅 | 98.9万/坪 (27.4年/62.4坪) | 99.5万/坪 (35.5年/46.9坪) | 97.8万/坪 (23.1年/42.4坪) |
| 元町駅 | 56.6万/坪 (52.8年/15.1坪) | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) | 44.1万/坪 (53.3年/12.1坪) |
| 神戸駅 | 84.0万/坪 (33.4年/22.7坪) | 111万/坪 (21.8年/28.0坪) | 70.1万/坪 (0年/163坪) |
| 兵庫駅 | 133万/坪 (6.3年/16.1坪) | 124万/坪 (0年/19.7坪) | 56.1万/坪 (44.6年/18.7坪) |
| 新長田駅 | 146万/坪 (21.6年/22.9坪) | 118万/坪 (2.3年/22.9坪) | 81.3万/坪 (10.9年/24.2坪) |
| 鷹取駅 | 97.2万/坪 (19.0年/21.9坪) | 99.6万/坪 (16.8年/23.4坪) | 113万/坪 (12.7年/27.4坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 70.8万/坪 (39.8年/34.0坪) | 40.8万/坪 (47.3年/24.2坪) | 89.3万/坪 (16.8年/81.7坪) |
| 須磨駅 | 71.2万/坪 (29.1年/31.5坪) | 81.3万/坪 (23.4年/42.2坪) | 80.9万/坪 (24.8年/41.9坪) |
| 塩屋駅 | 65.8万/坪 (31.6年/36.8坪) | 36.6万/坪 (40.9年/54.8坪) | 38.6万/坪 (32.3年/35.5坪) |
| 垂水駅 | 91.0万/坪 (26.9年/38.4坪) | 84.5万/坪 (28.5年/47.0坪) | 72.2万/坪 (25.2年/43.6坪) |
| 舞子駅 | 80.2万/坪 (25.3年/39.3坪) | 79.6万/坪 (29.7年/46.6坪) | 82.5万/坪 (19.2年/45.6坪) |
| 朝霧駅 | 73.3万/坪 (31.8年/47.1坪) | 80.2万/坪 (21.0年/44.3坪) | 77.7万/坪 (22.9年/44.7坪) |
| 明石駅 | 73.9万/坪 (26.5年/59.0坪) | 78.3万/坪 (25.5年/58.5坪) | 82.5万/坪 (15.4年/46.7坪) |
| 西明石駅 | 89.1万/坪 (26.9年/46.7坪) | 92.3万/坪 (19.5年/37.8坪) | 76.8万/坪 (27.3年/39.3坪) |
| 大久保駅 | 90.7万/坪 (19.1年/43.5坪) | 102万/坪 (13.8年/56.5坪) | 79.6万/坪 (16.7年/53.6坪) |
| 魚住駅 | 64.0万/坪 (27.3年/68.3坪) | 69.7万/坪 (24.0年/38.5坪) | 77.2万/坪 (15.4年/41.1坪) |
| 土山駅 | 64.0万/坪 (28.0年/79.4坪) | 71.4万/坪 (19.8年/75.7坪) | 76.8万/坪 (13.2年/51.0坪) |
| 東加古川駅 | 56.6万/坪 (27.5年/48.6坪) | 60.7万/坪 (26.4年/73.9坪) | 55.2万/坪 (25.3年/61.1坪) |
| 加古川駅 | 57.5万/坪 (29.4年/35.2坪) | 77.8万/坪 (17.8年/46.2坪) | 75.5万/坪 (14.3年/60.0坪) |
| 宝殿駅 | 48.9万/坪 (37.3年/66.0坪) | 56.1万/坪 (22.7年/70.7坪) | 48.2万/坪 (24.1年/57.0坪) |
| 曽根駅 | 41.8万/坪 (33.6年/44.2坪) | 28.8万/坪 (40.7年/60.7坪) | 47.5万/坪 (26.5年/52.4坪) |
| ひめじ別所駅 | - | - | 72.7万/坪 (7.3年/40.8坪) |
| 御着駅 | 72.3万/坪 (29.5年/99.6坪) | 60.0万/坪 (11.3年/95.0坪) | 102万/坪 (13.1年/90.6坪) |
| 東姫路駅 | - | - | 29.2万/坪 (38.6年/38.3坪) |
| 姫路駅 | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) | 59.7万/坪 (24.7年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
塩屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +79.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 40.9年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 54.8 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 34.9 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 31.6 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 18.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 7.1 ％)
須磨海浜公園駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 47.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 24.2 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 23.4 坪から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 47.3 年 → 2023年 39.8 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 7.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
元町駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 38.3年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 31.8 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 78.7 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.3 年 → 2023年 52.8 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
摂津本山駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.5％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.9年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 23.4 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 28.0 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 13.8 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示