【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 558 件(１年前(2021年)に比べて -8.4％( -51件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.2年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 49.8 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 42.3 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摩耶駅、神戸駅、新長田駅、西明石駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは兵庫駅で昨年に比べ +120.4 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(兵庫駅、元町駅)は +114.1 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨海浜公園駅、御着駅)は -47.6 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 28.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.2 年 → 2022年 24.0 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.1 ％ → 2022年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.3％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 84.9万/坪 (26.3年/26.9坪) | 87.5万/坪 (19.3年/42.5坪) | 74.4万/坪 (23.6年/34.5坪) |
| 立花駅 | 87.4万/坪 (27.4年/26.4坪) | 80.9万/坪 (24.5年/27.3坪) | 76.2万/坪 (28.7年/48.3坪) |
| 甲子園口駅 | 133万/坪 (16.7年/25.5坪) | 135万/坪 (33.7年/34.0坪) | 107万/坪 (25.3年/129坪) |
| 西宮駅 | 128万/坪 (27.8年/31.0坪) | 133万/坪 (24.0年/31.4坪) | 180万/坪 (7.3年/86.7坪) |
| さくら夙川駅 | - | 164万/坪 (19.6年/22.7坪) | 237万/坪 (25.3年/36.3坪) |
| 芦屋駅 | 159万/坪 (17.3年/41.9坪) | 188万/坪 (18.7年/64.1坪) | 206万/坪 (2.8年/71.6坪) |
| 甲南山手駅 | 158万/坪 (16.9年/39.8坪) | 154万/坪 (11.3年/39.5坪) | 110万/坪 (23.8年/51.4坪) |
| 摂津本山駅 | 164万/坪 (20.9年/23.4坪) | 146万/坪 (13.0年/20.0坪) | 195万/坪 (19.8年/65.8坪) |
| 住吉駅 | 139万/坪 (19.7年/30.9坪) | 168万/坪 (16.6年/40.5坪) | 149万/坪 (19.5年/21.9坪) |
| 六甲道駅 | 141万/坪 (19.0年/29.9坪) | 139万/坪 (13.3年/15.7坪) | 179万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 摩耶駅 | 142万/坪 (7.9年/22.7坪) | 77.4万/坪 (26.8年/20.4坪) | 167万/坪 (24.6年/44.9坪) |
| 灘駅 | - | 116万/坪 (1.3年/19.7坪) | 22.5万/坪 (23.3年/24.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 99.5万/坪 (35.5年/46.9坪) | 97.8万/坪 (23.1年/42.4坪) | 183万/坪 (8.3年/24.2坪) |
| 元町駅 | 91.5万/坪 (38.3年/31.8坪) | 44.1万/坪 (53.3年/12.1坪) | - |
| 神戸駅 | 111万/坪 (21.8年/28.0坪) | 70.1万/坪 (0年/163坪) | 24.4万/坪 (46.3年/10.6坪) |
| 兵庫駅 | 124万/坪 (0年/19.7坪) | 56.1万/坪 (44.6年/18.7坪) | - |
| 新長田駅 | 118万/坪 (2.3年/22.9坪) | 81.3万/坪 (10.9年/24.2坪) | 119万/坪 (8.9年/21.7坪) |
| 鷹取駅 | 99.6万/坪 (16.8年/23.4坪) | 113万/坪 (12.7年/27.4坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | 40.8万/坪 (47.3年/24.2坪) | 89.3万/坪 (16.8年/81.7坪) | 117万/坪 (15.8年/105坪) |
| 須磨駅 | 81.3万/坪 (23.4年/42.2坪) | 80.9万/坪 (24.8年/41.9坪) | 63.7万/坪 (29.8年/53.9坪) |
| 塩屋駅 | 36.6万/坪 (40.9年/54.8坪) | 38.6万/坪 (32.3年/35.5坪) | 43.0万/坪 (32.7年/53.6坪) |
| 垂水駅 | 84.5万/坪 (28.5年/47.0坪) | 72.2万/坪 (25.2年/43.6坪) | 58.7万/坪 (24.7年/45.1坪) |
| 舞子駅 | 79.6万/坪 (29.7年/46.6坪) | 82.5万/坪 (19.2年/45.6坪) | 58.5万/坪 (37.8年/39.3坪) |
| 朝霧駅 | 80.2万/坪 (21.0年/44.3坪) | 77.7万/坪 (22.9年/44.7坪) | 80.6万/坪 (12.2年/43.7坪) |
| 明石駅 | 78.3万/坪 (25.5年/58.5坪) | 82.5万/坪 (15.4年/46.7坪) | 68.7万/坪 (23.3年/46.5坪) |
| 西明石駅 | 92.3万/坪 (19.5年/37.8坪) | 76.8万/坪 (27.3年/39.3坪) | 102万/坪 (4.3年/76.0坪) |
| 大久保駅 | 102万/坪 (13.8年/56.5坪) | 79.6万/坪 (16.7年/53.6坪) | 68.6万/坪 (22.7年/86.1坪) |
| 魚住駅 | 69.7万/坪 (24.0年/38.5坪) | 77.2万/坪 (15.4年/41.1坪) | 74.6万/坪 (17.5年/45.1坪) |
| 土山駅 | 71.4万/坪 (19.8年/75.7坪) | 76.8万/坪 (13.2年/51.0坪) | 72.5万/坪 (18.8年/40.5坪) |
| 東加古川駅 | 60.7万/坪 (26.4年/73.9坪) | 55.2万/坪 (25.3年/61.1坪) | 68.0万/坪 (14.3年/59.0坪) |
| 加古川駅 | 77.8万/坪 (17.8年/46.2坪) | 75.5万/坪 (14.3年/60.0坪) | 71.0万/坪 (16.1年/41.7坪) |
| 宝殿駅 | 56.1万/坪 (22.7年/70.7坪) | 48.2万/坪 (24.1年/57.0坪) | 57.2万/坪 (19.5年/77.5坪) |
| 曽根駅 | 28.8万/坪 (40.7年/60.7坪) | 47.5万/坪 (26.5年/52.4坪) | 44.9万/坪 (18.5年/47.6坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 72.7万/坪 (7.3年/40.8坪) | - |
| 御着駅 | 60.0万/坪 (11.3年/95.0坪) | 102万/坪 (13.1年/90.6坪) | 50.0万/坪 (12.7年/80.2坪) |
| 東姫路駅 | - | 29.2万/坪 (38.6年/38.3坪) | 22.0万/坪 (26.3年/46.9坪) |
| 姫路駅 | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) | 59.7万/坪 (24.7年/76.7坪) | 65.4万/坪 (21.5年/65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +120.4％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.7 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.2 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
元町駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 53.3年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.1 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 13.6 坪から +477.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.3 年 → 2022年 38.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
須磨海浜公園駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 16.8年から +182.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 81.7 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 302.5 坪から -92.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 47.3 年、+182.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 12.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
御着駅 60.0 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
御着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.9％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.1年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 90.6 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 30.4 坪から +162.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.1 年 → 2022年 11.3 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 20.6 分、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示