【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 527 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +10件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.4年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 54.9 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 49.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲子園口駅、六甲道駅、摩耶駅、新長田駅、須磨駅、加古川駅、曽根駅、御着駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津本山駅で昨年に比べ +132.2 ％、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津本山駅、曽根駅)は +92.8 ％(坪単価 +99.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(兵庫駅、元町駅)は -36.0 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 24.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 24.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.2％( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 86.8万/坪 (25.5年/34.3坪) | 99.0万/坪 (25.0年/51.0坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) |
| 立花駅 | 83.0万/坪 (21.7年/21.5坪) | 71.0万/坪 (21.8年/34.4坪) | 104万/坪 (30.1年/54.3坪) |
| 甲子園口駅 | 165万/坪 (21.3年/44.8坪) | 120万/坪 (21.9年/51.7坪) | 149万/坪 (3.7年/27.7坪) |
| 西宮駅 | 141万/坪 (22.9年/29.7坪) | 125万/坪 (17.9年/27.2坪) | 142万/坪 (23.5年/17.4坪) |
| さくら夙川駅 | 125万/坪 (27.7年/43.9坪) | - | - |
| 芦屋駅 | 160万/坪 (11.5年/56.4坪) | 158万/坪 (20.2年/59.0坪) | 158万/坪 (18.8年/77.6坪) |
| 甲南山手駅 | 105万/坪 (26.7年/42.2坪) | 101万/坪 (32.5年/49.0坪) | 107万/坪 (20.3年/44.5坪) |
| 摂津本山駅 | 322万/坪 (28.6年/60.5坪) | 138万/坪 (16.8年/25.5坪) | 145万/坪 (18.7年/40.8坪) |
| 住吉駅 | 164万/坪 (9.3年/26.4坪) | 166万/坪 (10.5年/37.1坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) |
| 六甲道駅 | 168万/坪 (10.6年/26.6坪) | 116万/坪 (22.5年/23.4坪) | 122万/坪 (26.7年/41.8坪) |
| 摩耶駅 | 165万/坪 (1.0年/12.1坪) | 109万/坪 (19.0年/15.5坪) | 150万/坪 (0年/19.7坪) |
| 灘駅 | 79.2万/坪 (34.7年/34.8坪) | 113万/坪 (25.0年/61.5坪) | 126万/坪 (10.5年/31.8坪) |
| 三ノ宮駅 | 102万/坪 (27.0年/58.3坪) | 112万/坪 (30.0年/90.2坪) | 148万/坪 (26.0年/23.2坪) |
| 元町駅 | 52.3万/坪 (62.0年/16.6坪) | 80.6万/坪 (33.0年/133坪) | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) |
| 神戸駅 | 118万/坪 (12.2年/46.9坪) | - | 31.0万/坪 (40.0年/18.9坪) |
| 兵庫駅 | 56.3万/坪 (30.0年/51.0坪) | 89.3万/坪 (26.3年/47.6坪) | 77.9万/坪 (36.8年/46.6坪) |
| 新長田駅 | 88.1万/坪 (25.2年/45.4坪) | 65.6万/坪 (16.4年/18.7坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) |
| 鷹取駅 | 101万/坪 (10.6年/37.4坪) | 118万/坪 (0年/22.1坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 117万/坪 (25.0年/43.9坪) | 97.7万/坪 (1.0年/19.7坪) | 99.2万/坪 (10.7年/69.1坪) |
| 須磨駅 | 72.4万/坪 (30.5年/65.3坪) | 51.2万/坪 (25.6年/55.6坪) | 66.3万/坪 (25.2年/45.1坪) |
| 塩屋駅 | 59.8万/坪 (39.3年/40.3坪) | 72.7万/坪 (0年/42.4坪) | 91.1万/坪 (17.7年/33.8坪) |
| 垂水駅 | 88.2万/坪 (20.4年/57.5坪) | 102万/坪 (16.8年/36.1坪) | 68.0万/坪 (30.6年/52.5坪) |
| 舞子駅 | 89.5万/坪 (31.0年/55.5坪) | 76.2万/坪 (26.7年/87.3坪) | 73.0万/坪 (18.8年/43.7坪) |
| 朝霧駅 | 64.0万/坪 (38.6年/48.4坪) | 92.4万/坪 (14.2年/49.2坪) | 89.9万/坪 (19.6年/50.8坪) |
| 明石駅 | 63.8万/坪 (27.3年/46.8坪) | 83.0万/坪 (14.9年/59.1坪) | 96.4万/坪 (13.9年/63.3坪) |
| 西明石駅 | 80.0万/坪 (21.3年/37.5坪) | 93.8万/坪 (16.5年/43.2坪) | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) |
| 大久保駅 | 93.5万/坪 (17.2年/41.9坪) | 101万/坪 (8.3年/43.2坪) | 99.5万/坪 (18.9年/79.2坪) |
| 魚住駅 | 74.8万/坪 (16.8年/38.8坪) | 63.6万/坪 (14.3年/71.9坪) | 72.8万/坪 (15.1年/39.7坪) |
| 土山駅 | 59.9万/坪 (27.4年/62.6坪) | 66.4万/坪 (16.6年/51.8坪) | 93.8万/坪 (17.3年/43.1坪) |
| 東加古川駅 | 57.1万/坪 (23.8年/55.4坪) | 58.2万/坪 (22.8年/70.8坪) | 52.0万/坪 (23.3年/54.8坪) |
| 加古川駅 | 71.6万/坪 (25.8年/43.0坪) | 56.5万/坪 (25.3年/50.5坪) | 85.0万/坪 (16.1年/57.3坪) |
| 宝殿駅 | 52.3万/坪 (29.0年/54.5坪) | 53.0万/坪 (26.6年/70.4坪) | 37.1万/坪 (22.1年/72.5坪) |
| 曽根駅 | 43.4万/坪 (28.4年/49.3坪) | 28.3万/坪 (36.0年/49.0坪) | 66.0万/坪 (9.6年/44.1坪) |
| ひめじ別所駅 | - | - | 22.0万/坪 (39.0年/84.7坪) |
| 御着駅 | 59.9万/坪 (17.2年/105坪) | 42.2万/坪 (23.3年/95.0坪) | 53.3万/坪 (14.0年/67.2坪) |
| 東姫路駅 | 50.2万/坪 (14.0年/118坪) | 40.2万/坪 (23.0年/49.9坪) | - |
| 姫路駅 | 65.5万/坪 (25.2年/86.8坪) | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津本山駅 321.6 万/坪(昨年同期比 +132.2 ％)
摂津本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.2％( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.6年(昨年 16.8年から +70.2 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 25.5 坪から +137.6 ％増)。平均建物面積は 94.7 坪 (昨年 49.7 坪から +90.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 28.6 年、+70.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
曽根駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 36.0年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 49.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 65.4 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 28.4 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 17.1 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
兵庫駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.3年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.6 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 150.5 坪 (昨年 141.4 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 30.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.7 分 → 2022年 6.8 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
元町駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 33.0年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 133.1 坪から -87.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 484.0 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.0 年 → 2022年 62.0 年、+87.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示