【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 517 件(１年前(2020年)に比べて +67.9％( +209件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.4年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 53.9 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 48.5 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。ほとんどの駅において下落した。垂水駅、宝殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂水駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂水駅、宝殿駅)は +46.1 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元町駅、曽根駅)は -62.5 ％(坪単価 -104.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 21.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 ％ → 2021年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 99.0万/坪 (25.0年/51.0坪) | 107万/坪 (12.7年/57.3坪) | 53.4万/坪 (34.4年/36.9坪) |
| 立花駅 | 71.0万/坪 (21.8年/34.4坪) | 104万/坪 (30.1年/54.3坪) | 41.5万/坪 (41.7年/58.5坪) |
| 甲子園口駅 | 120万/坪 (21.9年/51.7坪) | 149万/坪 (3.7年/27.7坪) | 151万/坪 (14.9年/60.7坪) |
| 西宮駅 | 125万/坪 (17.9年/27.2坪) | 142万/坪 (23.5年/17.4坪) | 201万/坪 (21.2年/144坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 139万/坪 (11.5年/35.3坪) |
| 芦屋駅 | 158万/坪 (20.2年/59.0坪) | 158万/坪 (18.8年/77.6坪) | 192万/坪 (11.6年/63.0坪) |
| 甲南山手駅 | 101万/坪 (32.5年/49.0坪) | 107万/坪 (20.3年/44.5坪) | 109万/坪 (9.5年/40.1坪) |
| 摂津本山駅 | 138万/坪 (16.8年/25.5坪) | 145万/坪 (18.7年/40.8坪) | - |
| 住吉駅 | 166万/坪 (10.5年/37.1坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) | 173万/坪 (32.0年/79.2坪) |
| 六甲道駅 | 116万/坪 (22.5年/23.4坪) | 122万/坪 (26.7年/41.8坪) | 131万/坪 (23.6年/32.7坪) |
| 摩耶駅 | 109万/坪 (19.0年/15.5坪) | 150万/坪 (0年/19.7坪) | 153万/坪 (0年/13.6坪) |
| 灘駅 | 113万/坪 (25.0年/61.5坪) | 126万/坪 (10.5年/31.8坪) | 147万/坪 (1.0年/22.7坪) |
| 三ノ宮駅 | 112万/坪 (30.0年/90.2坪) | 148万/坪 (26.0年/23.2坪) | 101万/坪 (30.0年/57.2坪) |
| 元町駅 | 80.6万/坪 (33.0年/133坪) | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) | - |
| 神戸駅 | - | 31.0万/坪 (40.0年/18.9坪) | - |
| 兵庫駅 | 89.3万/坪 (26.3年/47.6坪) | 77.9万/坪 (36.8年/46.6坪) | 126万/坪 (5.5年/145坪) |
| 新長田駅 | 65.6万/坪 (16.4年/18.7坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) | 49.6万/坪 (0年/15.1坪) |
| 鷹取駅 | 118万/坪 (0年/22.1坪) | 129万/坪 (0年/24.2坪) | 132万/坪 (0年/24.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 97.7万/坪 (1.0年/19.7坪) | 99.2万/坪 (10.7年/69.1坪) | 127万/坪 (13.5年/119坪) |
| 須磨駅 | 51.2万/坪 (25.6年/55.6坪) | 66.3万/坪 (25.2年/45.1坪) | 75.7万/坪 (20.6年/64.9坪) |
| 塩屋駅 | 72.7万/坪 (0年/42.4坪) | 91.1万/坪 (17.7年/33.8坪) | 30.2万/坪 (42.4年/62.8坪) |
| 垂水駅 | 102万/坪 (16.8年/36.1坪) | 68.0万/坪 (30.6年/52.5坪) | 66.2万/坪 (27.1年/38.1坪) |
| 舞子駅 | 76.2万/坪 (26.7年/87.3坪) | 73.0万/坪 (18.8年/43.7坪) | 146万/坪 (5.2年/41.8坪) |
| 朝霧駅 | 92.4万/坪 (14.2年/49.2坪) | 89.9万/坪 (19.6年/50.8坪) | 60.5万/坪 (26.4年/76.4坪) |
| 明石駅 | 83.0万/坪 (14.9年/59.1坪) | 96.4万/坪 (13.9年/63.3坪) | 68.4万/坪 (24.9年/79.7坪) |
| 西明石駅 | 93.8万/坪 (16.5年/43.2坪) | 115万/坪 (11.1年/38.9坪) | 91.5万/坪 (10.0年/63.8坪) |
| 大久保駅 | 101万/坪 (8.3年/43.2坪) | 99.5万/坪 (18.9年/79.2坪) | 101万/坪 (10.9年/46.8坪) |
| 魚住駅 | 63.6万/坪 (14.3年/71.9坪) | 72.8万/坪 (15.1年/39.7坪) | 23.1万/坪 (42.3年/35.9坪) |
| 土山駅 | 66.4万/坪 (16.6年/51.8坪) | 93.8万/坪 (17.3年/43.1坪) | 63.4万/坪 (26.5年/50.7坪) |
| 東加古川駅 | 58.2万/坪 (22.8年/70.8坪) | 52.0万/坪 (23.3年/54.8坪) | 67.2万/坪 (19.2年/46.1坪) |
| 加古川駅 | 56.5万/坪 (25.3年/50.5坪) | 85.0万/坪 (16.1年/57.3坪) | 77.6万/坪 (12.9年/49.5坪) |
| 宝殿駅 | 53.0万/坪 (26.6年/70.4坪) | 37.1万/坪 (22.1年/72.5坪) | 47.0万/坪 (14.9年/66.9坪) |
| 曽根駅 | 28.3万/坪 (36.0年/49.0坪) | 66.0万/坪 (9.6年/44.1坪) | 43.7万/坪 (16.2年/46.0坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 22.0万/坪 (39.0年/84.7坪) | 73.2万/坪 (27.5年/81.7坪) |
| 御着駅 | 42.2万/坪 (23.3年/95.0坪) | 53.3万/坪 (14.0年/67.2坪) | 45.0万/坪 (18.0年/107坪) |
| 東姫路駅 | 40.2万/坪 (23.0年/49.9坪) | - | - |
| 姫路駅 | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) | 68.9万/坪 (18.4年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂水駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
垂水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.4％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 30.6年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 52.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 29.6 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 16.8 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 18.7 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.3 ％)
宝殿駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
宝殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.1年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 72.5 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 48.8 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 42.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.1 年 → 2021年 26.6 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 26.9 ％)
元町駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.9％( -170.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 2.0年から +1550.0 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 18.2 坪から +633.3 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 23.4 坪から +1964.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 33.0 年、+1550.0 ％と大きく増加)
曽根駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 9.6年から +275.0 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 44.1 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 31.5 坪から +107.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.2 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 36.0 年、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示