【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2022年)に比べて +9.9％( +31件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 28.9年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 78.4 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 57.5 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京口駅、野里駅、砥堀駅、溝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井駅で昨年に比べ +17204.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井駅、寺前駅)は +8725.7 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴居駅、竹田駅)は -74.6 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.4％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) | 63.1万/坪 (24.7年/74.3坪) |
| 京口駅 | 61.5万/坪 (34.2年/56.4坪) | 43.9万/坪 (29.8年/57.5坪) | 50.7万/坪 (30.5年/39.7坪) |
| 野里駅 | 44.7万/坪 (34.8年/47.2坪) | 27.6万/坪 (39.8年/79.0坪) | 30.2万/坪 (35.0年/62.2坪) |
| 砥堀駅 | 66.6万/坪 (19.6年/46.6坪) | 47.3万/坪 (27.9年/157坪) | 56.5万/坪 (14.2年/67.8坪) |
| 仁豊野駅 | 29.5万/坪 (30.5年/82.7坪) | 28.2万/坪 (37.0年/106坪) | 44.2万/坪 (26.6年/101坪) |
| 香呂駅 | 22.3万/坪 (30.2年/75.0坪) | 44.0万/坪 (33.8年/62.0坪) | 56.9万/坪 (12.5年/49.2坪) |
| 溝口駅 | 27.5万/坪 (35.7年/64.0坪) | 16.8万/坪 (43.3年/94.7坪) | 25.1万/坪 (36.5年/75.6坪) |
| 福崎駅 | 37.7万/坪 (25.9年/92.6坪) | 49.1万/坪 (34.0年/90.8坪) | 41.7万/坪 (23.4年/75.3坪) |
| 甘地駅 | 22.6万/坪 (27.5年/185坪) | 7.9万/坪 (26.3年/58.8坪) | 17.0万/坪 (31.4年/97.2坪) |
| 鶴居駅 | 0.9万/坪 (40.8年/18.2坪) | 26.4万/坪 (53.3年/180坪) | 6.5万/坪 (39.2年/311坪) |
| 新野駅 | 13.8万/坪 (31.6年/81.7坪) | 15.4万/坪 (51.2年/127坪) | 15.5万/坪 (32.6年/218坪) |
| 寺前駅 | 39.7万/坪 (21.5年/114坪) | 11.4万/坪 (28.9年/289坪) | 9.3万/坪 (37.4年/69.6坪) |
| 長谷駅 | - | 3.5万/坪 (0年/160坪) | 11.7万/坪 (16.8年/118坪) |
| 生野駅 | - | 18.4万/坪 (26.9年/69.6坪) | 8.6万/坪 (37.1年/108坪) |
| 新井駅 | 7.0万/坪 (46.8年/36.3坪) | 0.04万/坪 (0年/175坪) | 3.6万/坪 (43.3年/114坪) |
| 青倉駅 | - | - | 2.6万/坪 (33.8年/113坪) |
| 竹田駅 | 7.0万/坪 (0年/299坪) | - | |
| 和田山駅 | 42.3万/坪 (31.7年/143坪) | 41.7万/坪 (27.3年/96.1坪) | 43.1万/坪 (20.8年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +17204.1 ％)
新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17204.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 175.5 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 124.0 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
寺前駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +247.3 ％)
寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +247.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 28.9年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 289.4 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 77.6 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 21.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 32.6 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
鶴居駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
鶴居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.4％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 53.3年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 180.0 坪から -89.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.3 年 → 2023年 40.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
竹田駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 169.4 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示