物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 23.5年から +35.3 %増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 72.6 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 59.1 坪から -11.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新野駅で昨年に比べ +4765.6 %、坪単価は 25.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(新野駅香呂駅)は +2411.0 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅京口駅)は -93.9 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 31.8 年、+35.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 42.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 20.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった砥堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR播但線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR播但線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅57.7万/坪
(28.8年/58.2坪)
59.7万/坪
(24.7年/76.7坪)
65.4万/坪
(21.5年/65.9坪)
京口駅6.3万/坪
(50.3年/185坪)
55.1万/坪
(1.3年/40.3坪)
-
野里駅38.2万/坪
(19.5年/40.5坪)
37.6万/坪
(26.7年/88.1坪)
18.7万/坪
(30.3年/54.5坪)
砥堀駅63.1万/坪
(15.3年/51.4坪)
60.0万/坪
(8.0年/51.4坪)
47.2万/坪
(29.5年/104坪)
仁豊野駅--27.8万/坪
(32.3年/294坪)
香呂駅44.1万/坪
(37.3年/44.2坪)
28.2万/坪
(25.9年/61.4坪)
-
溝口駅8.2万/坪
(44.5年/93.5坪)
-7.3万/坪
(31.3年/36.3坪)
福崎駅28.5万/坪
(45.3年/105坪)
57.7万/坪
(8.7年/47.4坪)
75.1万/坪
(0.25年/54.5坪)
甘地駅-46.7万/坪
(14.3年/43.9坪)
29.2万/坪
(20.8年/49.9坪)
鶴居駅26.4万/坪
(53.3年/236坪)
--
新野駅25.1万/坪
(47.3年/69.6坪)
0.5万/坪
(47.3年/133坪)
-
寺前駅-11.0万/坪
(43.3年/57.5坪)
-
長谷駅---
生野駅-10.7万/坪
(38.8年/85.5坪)
9.6万/坪
(26.3年/80.2坪)
新井駅0.04万/坪
(0年/175坪)
4.9万/坪
(43.3年/78.7坪)
27.7万/坪
(23.3年/206坪)
青倉駅-2.1万/坪
(0年/22.7坪)
-
竹田駅--6.8万/坪
(52.3年/99.8坪)
和田山駅39.9万/坪
(38.3年/60.9坪)
45.0万/坪
(19.9年/83.4坪)
34.4万/坪
(29.6年/99.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新野駅25.1 万/坪(昨年同期比 +4765.6 %)

新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4765.6%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.3年(昨年 47.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 133.1 坪から -47.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 48.4 坪から -53.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

香呂駅44.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)

香呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.4%( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 25.9年から +43.7 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 61.4 坪から -28.0 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 42.0 坪から -34.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 11.0 分、-30.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 37.3 年、+43.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)

新井駅0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 %)

新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -99.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 78.7 坪から +123.1 %増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 52.9 坪から +134.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 120.0 分、+2566.7 %と大きく増加)

京口駅6.3 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)

京口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.6%( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.3年(昨年 1.3年から +3916.2 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 40.3 坪から +357.5 %増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 31.8 坪から +452.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 50.3 年、+3916.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。