【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +63.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.9年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 64.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 48.4 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福崎駅で昨年に比べ +496.7 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福崎駅、姫路駅)は +268.1 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(溝口駅、和田山駅)は -61.1 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 24.5 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +96.9％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 94.4万/坪 (23.0年/60.2坪) | 67.7万/坪 (19.4年/47.4坪) | 66.3万/坪 (17.4年/63.7坪) |
| 京口駅 | - | 39.1万/坪 (11.0年/51.4坪) | - |
| 野里駅 | 71.2万/坪 (15.0年/71.1坪) | - | - |
| 砥堀駅 | 25.1万/坪 (36.8年/78.7坪) | 53.4万/坪 (14.5年/44.6坪) | 49.6万/坪 (19.5年/40.8坪) |
| 仁豊野駅 | 86.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | - | 4.3万/坪 (45.5年/36.3坪) |
| 香呂駅 | 86.0万/坪 (0.5年/37.8坪) | 97.6万/坪 (0.5年/46.9坪) | 70.2万/坪 (23.5年/126坪) |
| 溝口駅 | 9.3万/坪 (49.0年/172坪) | 24.3万/坪 (24.5年/135坪) | - |
| 福崎駅 | 40.8万/坪 (27.9年/98.9坪) | 6.8万/坪 (44.5年/64.3坪) | 110万/坪 (6.0年/96.0坪) |
| 甘地駅 | 23.6万/坪 (18.5年/81.7坪) | 27.1万/坪 (10.5年/71.8坪) | - |
| 鶴居駅 | - | - | 5.6万/坪 (43.5年/87.7坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 18.5万/坪 (24.5年/66.6坪) | 25.7万/坪 (17.5年/117坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 4.0万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 新井駅 | - | - | - |
| 青倉駅 | 28.1万/坪 (14.5年/46.9坪) | 35.5万/坪 (0年/363坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | - |
| 和田山駅 | 26.5万/坪 (40.5年/68.3坪) | 67.3万/坪 (26.0年/48.4坪) | 9.3万/坪 (35.5年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福崎駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +496.7 ％)
福崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +496.7％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 44.5年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 64.3 坪から +53.9 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 68.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 27.9 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
姫路駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +96.9％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.4年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 47.4 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.6 ％ → 2020年 27.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 23.0 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.7 ％ → 2020年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 24.6 ％)
溝口駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
溝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 24.5年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 135.4 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.6 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.8 分 → 2020年 17.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 49.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
和田山駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.5％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 26.0年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 48.4 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 72.1 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 40.5 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 16.7 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示