【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2021年)に比べて +21.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.9年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 88.4 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 54.2 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本竜野駅、佐用駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +128.0 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、佐用駅)は +99.9 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨徳久駅、播磨高岡駅)は -50.0 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 65.5万/坪 (25.2年/86.8坪) | 62.2万/坪 (25.5年/78.1坪) | 67.9万/坪 (21.6年/55.6坪) |
| 播磨高岡駅 | 45.0万/坪 (33.0年/52.2坪) | 62.0万/坪 (16.7年/41.3坪) | 32.5万/坪 (34.5年/150坪) |
| 余部駅 | 36.5万/坪 (30.8年/64.1坪) | 32.9万/坪 (33.0年/104坪) | 23.3万/坪 (37.6年/53.6坪) |
| 太市駅 | - | 7.6万/坪 (0年/142坪) | 6.8万/坪 (41.0年/99.8坪) |
| 本竜野駅 | 58.4万/坪 (16.3年/85.5坪) | 48.6万/坪 (18.3年/102坪) | 23.1万/坪 (27.0年/82.4坪) |
| 東觜崎駅 | 12.1万/坪 (45.7年/123坪) | 11.0万/坪 (20.0年/120坪) | 7.6万/坪 (0年/175坪) |
| 播磨新宮駅 | 31.9万/坪 (34.7年/114坪) | 14.0万/坪 (35.2年/94.6坪) | 6.9万/坪 (46.2年/96.2坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | 5.1万/坪 (54.0年/222坪) | 18.6万/坪 (27.0年/248坪) | 20.5万/坪 (13.0年/148坪) |
| 佐用駅 | 12.0万/坪 (0年/127坪) | 24.3万/坪 (29.5年/191坪) | |
| 上月駅 | 42.3万/坪 (0年/215坪) | - | 1.4万/坪 (22.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +128.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 35.2年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 94.6 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 64.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 111.0 分 → 2022年 97.3 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
佐用駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 16.6 坪から +627.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
播磨徳久駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 27.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 248.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 24.2 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 54.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
播磨高岡駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 16.7年から +98.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 41.3 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 31.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 17.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 33.0 年、+98.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示