【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.4年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 83.1 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 51.2 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅、本竜野駅、東觜崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +1117.2 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐用駅、千本駅)は +1046.7 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅、姫路駅)は -34.1 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 20.3 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 39.5 分 → 2020年 43.8 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +976.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 85.0万/坪 (16.8年/73.9坪) | 110万/坪 (28.7年/84.6坪) | 54.7万/坪 (29.4年/58.1坪) |
| 播磨高岡駅 | 56.2万/坪 (8.8年/52.9坪) | - | 52.9万/坪 (14.8年/48.4坪) |
| 余部駅 | 60.0万/坪 (19.8年/103坪) | 40.8万/坪 (26.1年/56.9坪) | 50.6万/坪 (23.2年/117坪) |
| 太市駅 | 16.3万/坪 (28.8年/57.0坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 63.3万/坪 (12.6年/127坪) | 50.5万/坪 (11.7年/57.9坪) | 50.0万/坪 (10.1年/60.3坪) |
| 東觜崎駅 | 11.8万/坪 (47.8年/117坪) | 8.5万/坪 (29.8年/136坪) | - |
| 播磨新宮駅 | 18.3万/坪 (28.9年/95.3坪) | 33.8万/坪 (23.3年/86.6坪) | 35.8万/坪 (29.3年/107坪) |
| 千本駅 | 9.2万/坪 (19.8年/215坪) | 0.9万/坪 (31.8年/172坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | 2.0万/坪 (51.8年/248坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | 4.9万/坪 (42.8年/172坪) | 22.6万/坪 (22.8年/118坪) |
| 佐用駅 | 26.2万/坪 (30.8年/81.7坪) | 2.2万/坪 (54.8年/122坪) | - |
| 上月駅 | - | 17.0万/坪 (16.8年/185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +1117.2 ％)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1117.2％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 54.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 121.8 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.2 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.8 年 → 2020年 30.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
千本駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +976.2 ％)
千本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +976.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 31.8年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 172.4 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 19.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 19.0 分、+280.0 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.3年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 86.6 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 28.9 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 79.9 分 → 2020年 103.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
姫路駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 28.7年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 84.6 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 64.9 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.7 年 → 2020年 16.8 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 30.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示