【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -86.9％( -324件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 66.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.5 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅、新西脇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神野駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(神野駅、新西脇駅)は +32.1 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、日岡駅)は -74.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 67.2万/坪 (26.3年/38.2坪) | 66.2万/坪 (29.0年/43.5坪) | 61.5万/坪 (25.2年/50.9坪) |
| 日岡駅 | 17.6万/坪 (50.0年/24.2坪) | 58.8万/坪 (25.8年/47.7坪) | 48.4万/坪 (35.2年/56.7坪) |
| 神野駅 | 44.2万/坪 (17.6年/78.3坪) | 31.2万/坪 (32.6年/89.3坪) | 48.8万/坪 (31.7年/81.4坪) |
| 厄神駅 | 5.8万/坪 (51.0年/60.5坪) | 27.6万/坪 (44.6年/119坪) | 16.0万/坪 (31.2年/95.6坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 6.6万/坪 (34.3年/66.6坪) | 86.0万/坪 (2.0年/69.1坪) |
| 河合西駅 | - | 24.7万/坪 (0.5年/108坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 11.0万/坪 (26.0年/260坪) | 21.7万/坪 (49.5年/112坪) | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) |
| 社町駅 | 34.6万/坪 (32.7年/118坪) | 42.2万/坪 (29.1年/149坪) | 52.8万/坪 (16.2年/67.9坪) |
| 滝野駅 | 37.0万/坪 (28.0年/188坪) | 60.3万/坪 (9.9年/65.0坪) | 64.8万/坪 (15.2年/75.0坪) |
| 滝駅 | 3.9万/坪 (47.0年/39.3坪) | 6.8万/坪 (51.5年/105坪) | 61.2万/坪 (0年/40.1坪) |
| 西脇市駅 | 29.4万/坪 (31.2年/92.7坪) | 47.3万/坪 (26.2年/95.9坪) | 38.9万/坪 (26.6年/81.0坪) |
| 新西脇駅 | 60.6万/坪 (1.0年/51.2坪) | 49.3万/坪 (14.4年/62.2坪) | 40.4万/坪 (29.2年/110坪) |
| 比延駅 | - | - | 32.1万/坪 (27.2年/163坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 7.7万/坪 (51.5年/115坪) |
| 黒田庄駅 | - | 18.0万/坪 (30.2年/225坪) | 15.2万/坪 (36.8年/160坪) |
| 本黒田駅 | - | 2.8万/坪 (49.8年/224坪) | - |
| 船町口駅 | - | 4.8万/坪 (0年/175坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | 29.8万/坪 (41.8年/175坪) |
| 谷川駅 | 7.0万/坪 (52.5年/54.5坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) | 11.9万/坪 (33.8年/193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神野駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 32.6年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 89.3 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 44.1 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 17.6 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 15.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
新西脇駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.4年から -93.0 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 62.2 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.4 年 → 2024年 1.0 年、-93.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
厄神駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 44.6年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 119.3 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 44.6 年 → 2024年 51.0 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 30.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
日岡駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 25.8年から +93.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 47.7 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.2 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 50.0 年、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示