【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.6年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 70.5 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.0 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは社町駅で昨年に比べ +140.6 ％、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(社町駅、新西脇駅)は +133.0 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日岡駅、西脇市駅)は -56.3 ％(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.5 分 → 2024年 25.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 67.2万/坪 (26.3年/38.2坪) | 69.8万/坪 (24.7年/47.6坪) | 66.8万/坪 (26.9年/43.4坪) |
| 日岡駅 | 17.6万/坪 (50.0年/24.2坪) | 41.5万/坪 (52.7年/54.8坪) | 48.0万/坪 (29.6年/42.5坪) |
| 神野駅 | 44.2万/坪 (17.6年/78.3坪) | 35.4万/坪 (41.0年/101坪) | 49.0万/坪 (26.0年/71.5坪) |
| 厄神駅 | 5.8万/坪 (51.0年/60.5坪) | 10.6万/坪 (40.5年/99.1坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 9.1万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 11.0万/坪 (26.0年/260坪) | - | 7.9万/坪 (41.0年/172坪) |
| 社町駅 | 34.6万/坪 (32.7年/118坪) | 14.4万/坪 (46.0年/250坪) | 49.7万/坪 (18.4年/68.4坪) |
| 滝野駅 | 37.0万/坪 (28.0年/188坪) | 53.4万/坪 (5.0年/69.4坪) | 82.3万/坪 (0.5年/77.9坪) |
| 滝駅 | 3.9万/坪 (47.0年/39.3坪) | - | 61.2万/坪 (0年/40.1坪) |
| 西脇市駅 | 29.4万/坪 (31.2年/92.7坪) | 65.5万/坪 (13.2年/72.9坪) | 29.0万/坪 (28.7年/79.0坪) |
| 新西脇駅 | 60.6万/坪 (1.0年/51.2坪) | 26.9万/坪 (33.0年/108坪) | 29.9万/坪 (46.8年/169坪) |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | - | - | - |
| 黒田庄駅 | - | - | |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | 4.8万/坪 (0年/175坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 7.0万/坪 (52.5年/54.5坪) | 8.5万/坪 (40.0年/108坪) | 8.0万/坪 (32.4年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
社町駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 46.0年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 249.6 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 108.9 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 32.7 年、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.5 分 → 2024年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新西脇駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.0年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 108.1 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.4 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.0 分、-12.8 ％と減少)
日岡駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 52.7年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 54.8 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西脇市駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
西脇市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 13.2年から +136.0 ％増)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 72.9 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 34.6 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 31.2 年、+136.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.3 分 → 2024年 31.5 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示