【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -5.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.9年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 80.5 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.1 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日本へそ公園駅、谷川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比延駅で昨年に比べ +180.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(比延駅、日本へそ公園駅)は +118.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、社町駅)は -47.2 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 28.8 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.3 分 → 2022年 32.3 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 ％ → 2022年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本へそ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 61.1万/坪 (25.5年/49.5坪) | 63.5万/坪 (22.2年/47.9坪) | 59.3万/坪 (15.7年/39.3坪) |
| 日岡駅 | 93.2万/坪 (0年/63.5坪) | 96.4万/坪 (22.0年/72.1坪) | 62.1万/坪 (18.9年/57.8坪) |
| 神野駅 | 38.9万/坪 (40.8年/83.7坪) | 48.0万/坪 (37.2年/112坪) | 67.8万/坪 (8.9年/58.4坪) |
| 厄神駅 | 10.8万/坪 (35.0年/72.9坪) | 25.3万/坪 (39.5年/99.8坪) | 47.3万/坪 (19.5年/60.5坪) |
| 市場駅 | - | - | 63.8万/坪 (10.5年/127坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 89.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
| 河合西駅 | - | 11.0万/坪 (0年/154坪) | 31.0万/坪 (45.5年/224坪) |
| 青野ケ原駅 | - | 10.8万/坪 (32.5年/156坪) | - |
| 社町駅 | 41.0万/坪 (18.9年/87.7坪) | 65.3万/坪 (4.5年/49.4坪) | 64.6万/坪 (14.0年/49.4坪) |
| 滝野駅 | 61.7万/坪 (17.5年/66.3坪) | 54.8万/坪 (10.0年/110坪) | 42.3万/坪 (13.7年/51.7坪) |
| 滝駅 | - | 74.5万/坪 (0.5年/44.6坪) | - |
| 西脇市駅 | 32.2万/坪 (30.5年/87.6坪) | 31.6万/坪 (41.0年/112坪) | 42.3万/坪 (19.1年/148坪) |
| 新西脇駅 | 15.1万/坪 (50.5年/93.0坪) | 14.4万/坪 (45.2年/81.2坪) | 41.6万/坪 (21.0年/173坪) |
| 比延駅 | 26.4万/坪 (17.5年/215坪) | 9.4万/坪 (35.5年/63.5坪) | 27.8万/坪 (36.5年/172坪) |
| 日本へそ公園駅 | 7.7万/坪 (51.5年/115坪) | 4.9万/坪 (39.5年/75.6坪) | |
| 黒田庄駅 | - | 9.2万/坪 (17.5年/37.8坪) | - |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | 48.7万/坪 (0年/166坪) | - | - |
| 谷川駅 | 20.1万/坪 (26.2年/197坪) | 16.2万/坪 (25.5年/105坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比延駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
比延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +180.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 35.5年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 63.5 坪から +238.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 17.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
日本へそ公園駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
日本へそ公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 39.5年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 39.5 年 → 2022年 51.5 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 26.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
厄神駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.5年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 99.8 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.5 年 → 2022年 35.0 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 31.0 分 → 2022年 27.0 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
社町駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
社町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 4.5年から +319.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.4 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 31.3 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 50.0 分 → 2022年 29.3 分、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 18.9 年、+319.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示