【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 26.3年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 96.6 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 54.7 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅、滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市場駅で昨年に比べ +922.7 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(市場駅、厄神駅)は +769.0 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新西脇駅、加古川駅)は -25.3 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 16.8 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 38.6 分 → 2020年 34.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +593.3％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河合西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 59.3万/坪 (15.7年/39.3坪) | 61.9万/坪 (21.8年/51.0坪) | 59.0万/坪 (20.7年/59.6坪) |
| 日岡駅 | 62.1万/坪 (18.9年/57.8坪) | 41.8万/坪 (25.0年/44.6坪) | 24.8万/坪 (19.7年/44.7坪) |
| 神野駅 | 67.8万/坪 (8.9年/58.4坪) | 9.8万/坪 (43.0年/55.2坪) | - |
| 厄神駅 | 47.3万/坪 (19.5年/60.5坪) | 6.6万/坪 (45.5年/57.5坪) | 15.1万/坪 (25.5年/42.4坪) |
| 市場駅 | 63.8万/坪 (10.5年/127坪) | 6.2万/坪 (0年/160坪) | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | - | - |
| 河合西駅 | 31.0万/坪 (45.5年/224坪) | 11.6万/坪 (43.5年/49.9坪) | - |
| 青野ケ原駅 | - | - | |
| 社町駅 | 64.6万/坪 (14.0年/49.4坪) | 9.3万/坪 (41.5年/40.8坪) | 79.9万/坪 (14.3年/85.1坪) |
| 滝野駅 | 42.3万/坪 (13.7年/51.7坪) | 29.5万/坪 (21.7年/129坪) | 30.3万/坪 (29.0年/113坪) |
| 滝駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/45.4坪) | - |
| 西脇市駅 | 42.3万/坪 (19.1年/148坪) | 16.2万/坪 (38.4年/216坪) | 34.9万/坪 (27.9年/115坪) |
| 新西脇駅 | 41.6万/坪 (21.0年/173坪) | 77.5万/坪 (8.5年/49.9坪) | 45.8万/坪 (12.0年/43.1坪) |
| 比延駅 | 27.8万/坪 (36.5年/172坪) | - | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 33.1万/坪 (22.5年/90.8坪) | |
| 黒田庄駅 | - | 19.3万/坪 (16.5年/37.8坪) | 4.7万/坪 (20.5年/63.5坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 5.3万/坪 (47.5年/172坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市場駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +922.7 ％)
市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +922.7％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 160.3 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
厄神駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +615.2 ％)
厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +615.2％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.5年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 19.5 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
新西脇駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
新西脇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 8.5年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 49.9 坪から +247.0 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 28.2 坪から +275.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 21.0 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.7 分 → 2020年 25.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
加古川駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
加古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 21.8年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.0 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 32.5 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 15.7 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示