【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 69.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 47.2 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +30.6 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -7.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 20.9 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 35.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 13.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.2 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 171万/坪 (21.1年/54.3坪) | 146万/坪 (29.2年/54.5坪) | 198万/坪 (19.2年/54.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 165万/坪 (18.3年/72.6坪) | 126万/坪 (28.9年/54.6坪) | 137万/坪 (25.8年/67.6坪) |
| 甲陽園駅 | 108万/坪 (22.0年/70.3坪) | 117万/坪 (27.3年/95.3坪) | 110万/坪 (22.1年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 164.7 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 28.9年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.6 坪から +32.9 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 45.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 18.3 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 17.6 分、+14.6 ％と増加)
甲陽園駅 108.1 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.3年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 95.3 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 47.6 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.7 分、+14.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示