【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.4年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 62.5 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 46.0 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +6.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -26.1 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 28.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -15.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 146万/坪 (29.2年/54.5坪) | 198万/坪 (19.2年/54.6坪) | 150万/坪 (18.0年/64.0坪) |
| 苦楽園口駅 | 126万/坪 (28.9年/54.6坪) | 137万/坪 (25.8年/67.6坪) | 134万/坪 (23.6年/64.7坪) |
| 甲陽園駅 | 117万/坪 (27.3年/95.3坪) | 110万/坪 (22.1年/64.0坪) | 121万/坪 (13.2年/49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -15.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.1年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 64.0 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 43.2 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.4 分 → 2023年 13.7 分、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 27.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 17.4 ％)
夙川駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.2年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.6 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 41.5 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 15.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 29.2 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示