【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -20.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 13.9年から +119.3 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 55.4 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -46.6 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は -4.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -46.6 ％(坪単価 -154.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 30.4 年、+119.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.6％( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 177万/坪 (33.3年/86.2坪) | 332万/坪 (14.1年/71.6坪) | 142万/坪 (18.9年/57.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 112万/坪 (32.9年/48.2坪) | 142万/坪 (24.3年/52.9坪) | 123万/坪 (26.6年/56.3坪) |
| 甲陽園駅 | 123万/坪 (21.3年/56.8坪) | 129万/坪 (9.9年/44.1坪) | 120万/坪 (13.3年/48.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 123.2 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 9.9年から +115.2 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 44.1 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 35.7 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 11.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 21.3 年、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
夙川駅 177.2 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.6％( -154.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.1年から +136.6 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 71.6 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 49.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 33.3 年、+136.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示