【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 57.7 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 51.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +34.3 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -8.4 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.4 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 131万/坪 (22.4年/32.3坪) | 142万/坪 (18.4年/36.5坪) | 150万/坪 (14.7年/75.5坪) |
| 苦楽園口駅 | 126万/坪 (26.2年/55.0坪) | 128万/坪 (23.7年/70.8坪) | 143万/坪 (21.5年/73.6坪) |
| 甲陽園駅 | 121万/坪 (28.4年/113坪) | 89.8万/坪 (26.5年/60.6坪) | 122万/坪 (9.8年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 120.7 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.5年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 60.6 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.6 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
夙川駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.4年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 36.5 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.4 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 22.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示