【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.6年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 56.3 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 42.5 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +32.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -9.4 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 22.4 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -48.7％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 198万/坪 (19.2年/54.6坪) | 150万/坪 (18.0年/64.0坪) | 162万/坪 (24.2年/77.1坪) |
| 苦楽園口駅 | 137万/坪 (25.8年/67.6坪) | 134万/坪 (23.6年/64.7坪) | 150万/坪 (21.6年/63.8坪) |
| 甲陽園駅 | 110万/坪 (22.1年/64.0坪) | 121万/坪 (13.2年/49.6坪) | 131万/坪 (14.3年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 198.2 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.0年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 64.0 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 49.6 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.9 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 ％ → 2022年 9.8 ％)
甲陽園駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -48.7％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 13.2年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 49.6 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 36.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 22.1 年、+67.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.9 ％ → 2022年 30.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示