【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 211 件(１年前(2020年)に比べて +124.5％( +117件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.9年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 67.0 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 45.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。夙川駅、甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ -10.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は -7.4 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -10.7 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.9 年 → 2021年 16.6 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 40.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +88.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +167.4％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 150万/坪 (18.0年/64.0坪) | 162万/坪 (24.2年/77.1坪) | 176万/坪 (22.6年/70.8坪) |
| 苦楽園口駅 | 134万/坪 (23.6年/64.7坪) | 150万/坪 (21.6年/63.8坪) | 156万/坪 (19.9年/66.8坪) |
| 甲陽園駅 | 121万/坪 (13.2年/49.6坪) | 131万/坪 (14.3年/62.6坪) | 148万/坪 (18.0年/94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて +167.4％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.3年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 62.6 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 34.9 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 55.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.1 ％)
苦楽園口駅 134.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -16.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +88.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.6年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 63.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 43.3 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 16.5 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 15.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示