【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -31.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 24.4年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 61.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 35.9 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。夙川駅、甲陽園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ -20.4 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は -14.5 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は -20.4 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 14.2 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 51.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 15.4 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +228.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 150万/坪 (14.7年/75.5坪) | 175万/坪 (16.8年/36.3坪) | 146万/坪 (22.8年/34.8坪) |
| 苦楽園口駅 | 143万/坪 (21.5年/73.6坪) | 180万/坪 (22.3年/61.6坪) | 128万/坪 (12.7年/49.2坪) |
| 甲陽園駅 | 122万/坪 (9.8年/53.3坪) | 150万/坪 (30.9年/76.7坪) | 153万/坪 (15.0年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 150.0 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 36.3 坪から +108.0 ％増)。平均建物面積は 69.3 坪 (昨年 32.1 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 14.7 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
苦楽園口駅 143.4 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.3年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 61.6 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 35.0 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.1 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示