【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.6年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 76.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 54.1 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +20.9 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -4.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.6 年 → 2020年 12.1 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 14.2 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 201万/坪 (23.5年/75.1坪) | 166万/坪 (26.0年/76.1坪) | 138万/坪 (8.8年/49.9坪) |
| 苦楽園口駅 | 168万/坪 (11.2年/53.7坪) | 146万/坪 (27.0年/96.8坪) | 71.2万/坪 (33.7年/58.2坪) |
| 甲陽園駅 | 139万/坪 (7.6年/49.9坪) | 145万/坪 (19.0年/52.0坪) | 101万/坪 (17.0年/80.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 200.8 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 76.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 69.8 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.8 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
甲陽園駅 138.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 19.0年から -60.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.2 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 7.6 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 16.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示