【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 231 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.7年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.5 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.3 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +23.0 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -6.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 105万/坪 (23.8年/39.1坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) | 93.2万/坪 (28.9年/29.7坪) |
| 稲野駅 | 116万/坪 (25.1年/35.6坪) | 111万/坪 (20.3年/36.1坪) | 102万/坪 (28.8年/45.9坪) |
| 新伊丹駅 | 123万/坪 (15.4年/35.5坪) | 99.8万/坪 (33.5年/40.8坪) | 159万/坪 (15.5年/56.5坪) |
| 伊丹駅 | 104万/坪 (19.8年/40.8坪) | 108万/坪 (19.3年/43.2坪) | 99.3万/坪 (22.0年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 33.5年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 40.8 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 31.6 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 15.4 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 24.0 ％)
塚口駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.7年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 34.7 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 34.2 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示