【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -5.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 14.4年から +78.9 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 50.4 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 38.6 坪から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ -11.7 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は -2.5 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -11.7 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.8 年、+78.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 34.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.6 % → 2022年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 90.9万/坪 (35.8年/42.0坪) | 93.2万/坪 (28.8年/98.0坪) | 103万/坪 (26.5年/56.8坪) |
稲野駅 | 104万/坪 (0.8年/47.9坪) | 114万/坪 (24.0年/42.7坪) | 144万/坪 (16.4年/34.3坪) |
新伊丹駅 | 168万/坪 (13.3年/47.5坪) | 190万/坪 (9.8年/56.4坪) | 127万/坪 (23.4年/45.2坪) |
伊丹駅 | 101万/坪 (24.6年/59.8坪) | 108万/坪 (10.3年/34.7坪) | 106万/坪 (17.1年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -2.5 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.8年から +24.3 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 98.0 坪から -57.1 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 60.1 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 35.8 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.8 分、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 54.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 7.7 %)
新伊丹駅 168.0 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 9.8年から +35.9 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 56.4 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.1 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 13.3 年、+35.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示