【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +45.8%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.2年から -1.6 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 50.1 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 43.8 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伊丹駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +18.1 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +18.1 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -35.1 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 33.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.1%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 103万/坪 (34.0年/76.5坪) | 101万/坪 (21.0年/47.0坪) | 98.6万/坪 (17.4年/58.1坪) |
稲野駅 | 70.2万/坪 (37.1年/32.3坪) | 108万/坪 (22.5年/34.8坪) | 109万/坪 (20.0年/46.1坪) |
新伊丹駅 | 133万/坪 (19.1年/52.5坪) | 126万/坪 (22.3年/56.0坪) | 103万/坪 (30.0年/76.8坪) |
伊丹駅 | 104万/坪 (12.0年/50.7坪) | 88.3万/坪 (15.3年/51.6坪) | 89.0万/坪 (24.6年/37.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +18.1 %)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.1%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +64.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.3年から -21.4 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 51.6 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 48.5 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 12.0 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.5 分 → 2021年 23.7 分、-16.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 13.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 42.1 %)
稲野駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.1%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.5年から +64.7 %増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.8 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.5 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.2 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 37.1 年、+64.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示