【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅~伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -25.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.9年から +63.2 %増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 52.1 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 47.1 坪から -16.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +38.3 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -13.8 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 29.3 年、+63.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 42.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -87.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塚口駅 | 88.7万/坪 (35.1年/29.8坪) | 103万/坪 (34.0年/76.5坪) | 101万/坪 (21.0年/47.0坪) |
稲野駅 | 97.0万/坪 (40.2年/52.4坪) | 70.2万/坪 (37.1年/32.3坪) | 108万/坪 (22.5年/34.8坪) |
新伊丹駅 | 145万/坪 (3.3年/33.3坪) | 133万/坪 (19.1年/52.5坪) | 126万/坪 (22.3年/56.0坪) |
伊丹駅 | 94.7万/坪 (24.6年/39.0坪) | 104万/坪 (12.0年/50.7坪) | 88.3万/坪 (15.3年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.3%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 37.1年から +8.3 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 32.3 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
塚口駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +142.9%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 34.0年から +3.3 %増)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 76.5 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.9 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.2 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示