【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.4年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 40.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.7 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲野駅、伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚口駅で昨年に比べ -25.9 ％、坪単価は 85.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +4.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -25.9 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 26.3 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 85.1万/坪 (29.3年/36.5坪) | 115万/坪 (24.0年/36.5坪) | 94.6万/坪 (31.3年/29.1坪) |
| 稲野駅 | 89.5万/坪 (41.5年/30.3坪) | 97.0万/坪 (21.8年/26.4坪) | 91.2万/坪 (39.0年/46.5坪) |
| 新伊丹駅 | 113万/坪 (23.3年/33.5坪) | 109万/坪 (32.2年/53.8坪) | 136万/坪 (6.5年/31.1坪) |
| 伊丹駅 | 98.1万/坪 (23.4年/40.0坪) | 109万/坪 (18.6年/44.9坪) | 94.2万/坪 (25.0年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.2年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 53.8 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 39.3 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 23.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.0 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
塚口駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.0年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 36.5 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 39.9 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示