【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 43.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 41.5 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +36.8 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -12.1 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 124万/坪 (16.7年/33.9坪) | 90.5万/坪 (30.6年/32.5坪) | 107万/坪 (24.3年/66.8坪) |
| 稲野駅 | 103万/坪 (25.2年/48.4坪) | 104万/坪 (20.8年/38.1坪) | 114万/坪 (24.0年/42.7坪) |
| 新伊丹駅 | 137万/坪 (38.8年/33.5坪) | 155万/坪 (16.2年/44.4坪) | 166万/坪 (14.3年/48.6坪) |
| 伊丹駅 | 102万/坪 (23.3年/37.3坪) | 101万/坪 (23.9年/49.8坪) | 103万/坪 (13.1年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.8％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 30.6年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 32.5 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.8 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.6 年 → 2023年 16.7 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.5 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 31.6 ％)
新伊丹駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 16.2年から +139.5 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 44.4 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 29.9 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 38.8 年、+139.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 14.2 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示