【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.4年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.4 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 35.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +21.4 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -20.3 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 22.4 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 26.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 115万/坪 (24.0年/36.5坪) | 94.6万/坪 (31.3年/29.1坪) | 83.4万/坪 (33.3年/46.0坪) |
| 稲野駅 | 97.0万/坪 (21.8年/26.4坪) | 91.2万/坪 (39.0年/46.5坪) | 82.2万/坪 (31.1年/31.1坪) |
| 新伊丹駅 | 109万/坪 (32.2年/53.8坪) | 136万/坪 (6.5年/31.1坪) | 132万/坪 (18.3年/49.9坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (18.6年/44.9坪) | 94.2万/坪 (25.0年/35.3坪) | 103万/坪 (12.4年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.3年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 29.1 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.1 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 24.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.1 分 → 2023年 12.7 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
新伊丹駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 6.5年から +391.6 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 31.1 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.5 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 32.2 年、+391.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示