【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 18.6年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 35.9 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅、稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +47.4 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -67.8 ％(坪単価 -162.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 18.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 30.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 23.9 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 18.0 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 30.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -162.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 105万/坪 (29.2年/34.6坪) | 76.5万/坪 (28.6年/29.4坪) | 96.4万/坪 (18.6年/30.5坪) |
| 稲野駅 | 151万/坪 (2.3年/31.4坪) | 102万/坪 (16.6年/33.3坪) | 106万/坪 (22.4年/23.3坪) |
| 新伊丹駅 | 77.1万/坪 (36.6年/40.1坪) | 240万/坪 (9.9年/101坪) | 97.8万/坪 (23.6年/39.5坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (16.9年/42.5坪) | 98.3万/坪 (15.8年/32.1坪) | 109万/坪 (15.0年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 150.9 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.4％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 16.6年から -86.5 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 2.3 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
新伊丹駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.8％( -162.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 9.9年から +270.3 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 100.8 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 38.2 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 36.6 年、+270.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 12.0 分、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示