【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 341 件(１年前(2021年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.4年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 42.8 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 40.1 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +23.4 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -15.6 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.8 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 11.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.1 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -44.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 93.2万/坪 (28.9年/29.7坪) | 110万/坪 (25.2年/49.0坪) | 104万/坪 (24.8年/52.1坪) |
| 稲野駅 | 102万/坪 (28.8年/45.9坪) | 99.2万/坪 (23.8年/29.6坪) | 113万/坪 (26.6年/35.1坪) |
| 新伊丹駅 | 159万/坪 (15.5年/56.5坪) | 129万/坪 (18.2年/42.5坪) | 128万/坪 (22.0年/62.7坪) |
| 伊丹駅 | 99.3万/坪 (22.0年/38.1坪) | 106万/坪 (14.5年/41.7坪) | 103万/坪 (14.4年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -44.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.2年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 42.5 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 35.1 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.2 年 → 2022年 15.5 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.4 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
塚口駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.2年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 49.0 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.5 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.8 分 → 2022年 12.2 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 ％ → 2022年 29.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.2 年 → 2022年 28.9 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.3 ％ → 2022年 14.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示