【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 16.5年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 44.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 35.8 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚口駅で昨年に比べ -15.7 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は -2.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -15.7 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 25.1 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 ％ → 2022年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 90.5万/坪 (30.6年/32.5坪) | 107万/坪 (24.3年/66.8坪) | 103万/坪 (26.5年/56.8坪) |
| 稲野駅 | 104万/坪 (20.8年/38.1坪) | 114万/坪 (24.0年/42.7坪) | 144万/坪 (16.4年/34.3坪) |
| 新伊丹駅 | 155万/坪 (16.2年/44.4坪) | 166万/坪 (14.3年/48.6坪) | 127万/坪 (23.4年/45.2坪) |
| 伊丹駅 | 101万/坪 (23.9年/49.8坪) | 103万/坪 (13.1年/32.7坪) | 106万/坪 (17.1年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 13.1年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 32.7 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 32.1 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.5 分 → 2022年 24.2 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 23.9 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 19.5 ％)
塚口駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 66.8 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 46.9 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 30.6 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.1 分 → 2022年 13.5 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示