【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.6年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 33.3 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.6 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚口駅で昨年に比べ -20.6 ％、坪単価は 76.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +145.2 ％(坪単価 +142.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -20.6 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 14.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 14.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 ％ → 2022年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.2％( +142.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 76.5万/坪 (28.6年/29.4坪) | 96.4万/坪 (18.6年/30.5坪) | 101万/坪 (24.9年/63.3坪) |
| 稲野駅 | 102万/坪 (16.6年/33.3坪) | 106万/坪 (22.4年/23.3坪) | 98.1万/坪 (42.7年/44.6坪) |
| 新伊丹駅 | 240万/坪 (9.9年/101坪) | 97.8万/坪 (23.6年/39.5坪) | 157万/坪 (19.0年/79.2坪) |
| 伊丹駅 | 98.3万/坪 (15.8年/32.1坪) | 109万/坪 (15.0年/34.7坪) | 104万/坪 (11.5年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 239.9 万/坪(昨年同期比 +145.2 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.2％( +142.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 23.6年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 39.5 坪から +155.4 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.0 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.6 年 → 2022年 9.9 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 6.6 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
塚口駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 18.6年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 30.5 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 50.2 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.8 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 28.6 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示