【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.9年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.0 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 36.3 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +27.5 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -1.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.8 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 20.9 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 141万/坪 (26.4年/54.9坪) | 110万/坪 (25.4年/39.6坪) | 95.9万/坪 (16.9年/40.2坪) |
| 稲野駅 | 98.1万/坪 (12.2年/23.2坪) | 94.5万/坪 (29.2年/31.0坪) | 159万/坪 (35.2年/42.9坪) |
| 新伊丹駅 | 115万/坪 (17.3年/31.8坪) | 99.0万/坪 (23.8年/68.4坪) | 89.5万/坪 (27.0年/37.6坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (19.2年/57.3坪) | 109万/坪 (13.8年/40.5坪) | 94.1万/坪 (18.9年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.4年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 39.6 坪から +38.5 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.4 坪から +62.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 13.6 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.2 ％)
伊丹駅 107.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -22.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.8年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 40.5 坪から +41.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.9 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.6 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 19.2 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示