【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 30.7年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.9 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 56.6 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高速神戸駅で昨年に比べ -27.9 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、西元町駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高速神戸駅、西代駅)は -24.7 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 51.7万/坪 (36.9年/24.4坪) | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) |
| 高速長田駅 | 58.7万/坪 (28.6年/26.9坪) | 63.1万/坪 (31.0年/28.7坪) | 65.6万/坪 (27.0年/31.0坪) |
| 大開駅 | 99.2万/坪 (35.0年/23.8坪) | 123万/坪 (22.3年/43.6坪) | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) |
| 新開地駅 | 88.4万/坪 (40.8年/54.5坪) | 92.0万/坪 (42.0年/49.8坪) | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) |
| 高速神戸駅 | 79.6万/坪 (25.6年/56.7坪) | 110万/坪 (21.5年/29.1坪) | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) |
| 花隈駅 | 129万/坪 (31.9年/24.2坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 西元町駅 | 132万/坪 (22.6年/28.7坪) | 130万/坪 (37.6年/21.8坪) | - |
| 元町駅 | 163万/坪 (27.7年/24.7坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 162.9 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 41.7年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 49.9 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 163.8 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.7 年 → 2024年 27.7 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
西元町駅 132.1 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
西元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 37.6年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.8 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 52.6 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 22.6 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.4 分 → 2024年 3.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高速神戸駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 29.1 坪から +94.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 61.5 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 25.6 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西代駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 28.8年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 34.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 34.9 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 36.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 12.8 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示