【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.3年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 78.2 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 79.1 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西代駅で昨年に比べ -33.8 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町駅)は +133.8 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -33.8 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 27.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.8 分 → 2022年 8.8 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 39.8万/坪 (26.5年/30.3坪) | 60.2万/坪 (30.0年/29.2坪) | 157万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 高速長田駅 | 73.4万/坪 (20.5年/27.7坪) | 85.5万/坪 (22.7年/102坪) | 48.8万/坪 (40.2年/25.7坪) |
| 大開駅 | 45.8万/坪 (57.5年/15.1坪) | - | - |
| 新開地駅 | 93.1万/坪 (24.0年/91.5坪) | 95.6万/坪 (53.2年/59.5坪) | 76.6万/坪 (26.0年/68.8坪) |
| 高速神戸駅 | 35.9万/坪 (51.0年/50.7坪) | - | 16.1万/坪 (51.5年/21.2坪) |
| 花隈駅 | 216万/坪 (0.5年/30.3坪) | - | 179万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | 85.7万/坪 (55.5年/12.1坪) | 36.7万/坪 (50.5年/106坪) | 152万/坪 (0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +133.8％( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 50.5年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 105.9 坪から -88.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.0 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
西代駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.0年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 69.6 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.0 年 → 2022年 26.5 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 8.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示