【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 18.6年から +81.7 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 45.3 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 71.5 坪から -64.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(元町駅)は -35.0 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は -43.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 33.8 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 22.8万/坪 (54.0年/16.6坪) | 40.6万/坪 (34.2年/32.7坪) | 59.2万/坪 (28.8年/96.2坪) |
| 高速長田駅 | 59.3万/坪 (27.8年/24.8坪) | 95.7万/坪 (12.4年/49.3坪) | 101万/坪 (9.0年/51.9坪) |
| 大開駅 | - | 124万/坪 (5.0年/13.6坪) | 160万/坪 (-1.00年/72.6坪) |
| 新開地駅 | - | 189万/坪 (12.5年/49.2坪) | 9.1万/坪 (73.1年/16.6坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | - | - | 82.6万/坪 (0年/28.7坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | 33.1万/坪 (52.0年/19.7坪) | - |
| 元町駅 | 52.3万/坪 (62.0年/16.6坪) | 80.6万/坪 (33.0年/133坪) | 251万/坪 (2.0年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 33.0年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 133.1 坪から -87.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 484.0 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.0 年 → 2022年 62.0 年、+87.9 ％と大きく増加)
西代駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 34.2年から +57.9 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 32.7 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 31.5 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.2 年 → 2022年 54.0 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示