【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +32.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.4年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 44.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 60.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +110.8 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町駅)は -71.7 ％(坪単価 -125.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 29.8 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 61.6万/坪 (29.0年/29.8坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) | 67.4万/坪 (30.3年/43.1坪) |
| 高速長田駅 | 82.0万/坪 (25.4年/50.5坪) | 60.4万/坪 (25.2年/39.5坪) | 60.2万/坪 (22.9年/51.5坪) |
| 大開駅 | 88.1万/坪 (21.9年/17.0坪) | 137万/坪 (-0.12年/46.1坪) | 69.6万/坪 (24.0年/61.1坪) |
| 新開地駅 | 120万/坪 (34.2年/46.2坪) | 57.1万/坪 (32.8年/56.7坪) | 45.7万/坪 (39.8年/30.5坪) |
| 高速神戸駅 | - | 16.1万/坪 (51.5年/21.2坪) | 93.9万/坪 (41.5年/44.2坪) |
| 花隈駅 | - | 133万/坪 (10.6年/23.7坪) | 102万/坪 (22.6年/27.2坪) |
| 神戸三宮駅 | 88.2万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 西元町駅 | 38.5万/坪 (55.0年/20.2坪) | - | 71.9万/坪 (53.5年/27.2坪) |
| 元町駅 | 49.5万/坪 (42.2年/96.3坪) | 175万/坪 (19.9年/20.0坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +110.8％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.8年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 56.7 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 129.8 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 4.7 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
元町駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.7％( -125.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 19.9年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 20.0 坪から +380.5 ％増)。平均建物面積は 155.4 坪 (昨年 42.4 坪から +267.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 42.2 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示