【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 27.4年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 36.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 52.7 坪から -41.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 77.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +64.5 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大開駅)は -85.5 ％(坪単価 -97.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.6 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.4 年 → 2021年 40.0 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 81.5万/坪 (25.8年/32.3坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) |
| 高速長田駅 | 77.6万/坪 (48.5年/24.2坪) | 47.2万/坪 (28.9年/42.6坪) | 70.7万/坪 (17.0年/49.6坪) |
| 大開駅 | 16.5万/坪 (55.8年/19.7坪) | 114万/坪 (0.8年/19.7坪) | - |
| 新開地駅 | - | - | 59.0万/坪 (40.8年/21.2坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 150万/坪 (32.8年/67.3坪) |
| 花隈駅 | - | 136万/坪 (20.8年/18.2坪) | 54.7万/坪 (33.8年/36.3坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | 38.3万/坪 (57.8年/25.7坪) | - | - |
| 元町駅 | - | 45.6万/坪 (55.8年/24.2坪) | 206万/坪 (26.3年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 28.9年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.6 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 63.7 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.2 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 48.5 年、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
大開駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
大開駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 0.8年から +7305.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 33.3 坪から +136.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 55.8 年、+7305.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示