【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.9年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 33.8 坪から +46.4 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 61.1 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は +97.3 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西代駅)は +7.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.9 年 → 2020年 18.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.3％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 85.8万/坪 (23.6年/56.5坪) | 79.9万/坪 (8.3年/24.2坪) | 103万/坪 (21.3年/31.3坪) |
| 高速長田駅 | 109万/坪 (0.8年/20.4坪) | 55.1万/坪 (31.9年/35.4坪) | 70.2万/坪 (13.9年/32.0坪) |
| 大開駅 | - | 85.3万/坪 (23.3年/45.4坪) | 136万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 新開地駅 | 60.0万/坪 (23.9年/62.0坪) | - | 60.1万/坪 (30.6年/125坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 94.9万/坪 (19.3年/53.7坪) |
| 花隈駅 | - | - | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | 73.5万/坪 (64.3年/34.8坪) |
| 元町駅 | - | - | 280万/坪 (48.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 108.7 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +97.3％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.9年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 35.4 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 73.5 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.9 年 → 2020年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 7.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西代駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 8.3年から +185.9 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 24.2 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 23.6 年、+185.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示