【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.9年から +16.8 %増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 48.4 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 46.9 坪から +35.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +10.8 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +8.4 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.0 分、-54.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 27.9 年、+16.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 71.7万/坪 (25.6年/58.1坪) | 64.7万/坪 (17.3年/60.0坪) | 47.2万/坪 (29.8年/68.6坪) |
新神戸駅 | 91.0万/坪 (39.8年/37.1坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 17.3年から +48.1 %増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 60.0 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 37.8 坪から -7.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 25.6 年、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
新神戸駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.8年から +21.4 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.8 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 133.9 坪 (昨年 56.0 坪から +139.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 4.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 39.8 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示