【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.2年から -4.0 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 44.0 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 59.7 坪から +28.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +36.5 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +36.5 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +5.0 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 18.7 分、+37.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 67.7万/坪 (22.2年/59.7坪) | 49.6万/坪 (26.4年/57.9坪) | 35.5万/坪 (32.3年/46.1坪) |
新神戸駅 | 99.0万/坪 (32.9年/53.8坪) | 94.3万/坪 (29.9年/33.0坪) | 86.8万/坪 (27.8年/41.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.4年から -16.0 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 57.9 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.7 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.4 年 → 2023年 22.2 年、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 29.7 分、+33.6 %と大きく増加)
新神戸駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.9年から +9.9 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 33.0 坪から +63.3 %増)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 75.6 坪から +60.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.6 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示