【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅~新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.5年から +1.4 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 30.6 坪から +101.3 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 30.3 坪から +200.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +53.2 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +53.2 %(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -9.3 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 14.3 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
北神急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
谷上駅 | 42.7万/坪 (27.0年/69.6坪) | 47.1万/坪 (25.5年/48.4坪) | 68.0万/坪 (18.2年/59.0坪) |
新神戸駅 | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 133.3 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.9年から -14.0 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.7 坪から +143.2 %増)。平均建物面積は 187.6 坪 (昨年 27.7 坪から +576.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.9 年 → 2022年 20.5 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
谷上駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.5年から +5.9 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 48.4 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 19.0 分、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示