【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.9年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 56.0 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 59.4 坪から +64.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +22.4 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は +5.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 26.3 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.4 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 75.1万/坪 (18.0年/60.5坪) | 71.3万/坪 (18.5年/59.9坪) | 75.8万/坪 (17.0年/61.4坪) |
| 新神戸駅 | 129万/坪 (31.9年/74.6坪) | 106万/坪 (23.5年/46.1坪) | 72.9万/坪 (33.3年/20.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.5年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 46.1 坪から +61.7 ％増)。平均建物面積は 141.2 坪 (昨年 115.0 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 31.9 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
谷上駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.5年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.9 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.2 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示