【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 49.8 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 32.3 坪から +83.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +44.8 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -6.0 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 13.2 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 71.3万/坪 (18.5年/59.9坪) | 75.8万/坪 (17.0年/61.4坪) | 68.0万/坪 (18.2年/59.0坪) |
| 新神戸駅 | 106万/坪 (23.5年/46.1坪) | 72.9万/坪 (33.3年/20.8坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 33.3年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 20.8 坪から +121.8 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 26.1 坪から +340.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 23.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
谷上駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 61.4 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 34.8 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示