【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.5年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 42.3 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 39.2 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷上駅で昨年に比べ -0.4 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +4.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 13.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 32.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 62.7万/坪 (23.3年/61.4坪) | 63.0万/坪 (20.7年/54.1坪) | 52.1万/坪 (17.8年/42.4坪) |
| 新神戸駅 | 84.2万/坪 (27.6年/40.1坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 84.2 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 26.6 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 43.2 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
谷上駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.7年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 54.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 36.2 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 23.3 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示