【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 31.8年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 40.1 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 30.0 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +100.4 ％(坪単価 +52.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷上駅)は +26.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 20.6 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 9.6 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.4％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 47.2万/坪 (29.8年/68.6坪) | 37.5万/坪 (29.3年/51.8坪) | - |
| 新神戸駅 | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) | 51.8万/坪 (36.8年/16.6坪) | 71.6万/坪 (58.8年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 103.8 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +100.4％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 36.8年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 16.6 坪から +58.2 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 21.2 坪から +72.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 15.2 年、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.6 分、+92.0 ％と大きく増加)
谷上駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 51.8 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.4 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示