【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.7年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 46.7 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.3 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +20.9 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -26.4 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.7 年 → 2020年 23.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 16.7 分、+201.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北神急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 63.0万/坪 (20.7年/54.1坪) | 52.1万/坪 (17.8年/42.4坪) | 44.2万/坪 (20.0年/86.2坪) |
| 新神戸駅 | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) | 110万/坪 (31.7年/47.8坪) | 124万/坪 (30.5年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.8年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 42.4 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 34.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.8 年 → 2020年 20.7 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 23.7 分、+294.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
新神戸駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.7年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 47.8 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 34.3 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.7 年 → 2020年 27.3 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.4 分 → 2020年 7.3 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示