【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.6％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.9年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 68.4 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.9 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。谷上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷上駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 98.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷上駅)は +87.0 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -48.8 ％(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 16.3 年、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.7 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.0％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 98.7万/坪 (11.0年/43.9坪) | 52.8万/坪 (21.5年/42.4坪) | 36.9万/坪 (17.0年/242坪) |
| 新神戸駅 | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) | 144万/坪 (19.2年/77.1坪) | 103万/坪 (29.7年/87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷上駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
谷上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.0％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.5年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 11.0 年、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新神戸駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.2年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.6 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 27.0 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示