【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.2％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 61.3年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 195.9 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 65.8 坪から -53.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北条町駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は +15.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北条町駅)は +15.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 33.8 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 18.5 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 4.1万/坪 (34.3年/60.5坪) | - | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 291万/坪 (18.6年/310坪) | - | 1.3万/坪 (0年/93.8坪) |
| 播磨下里駅 | 34.8万/坪 (37.8年/75.6坪) | - | - |
| 長駅 | - | - | 4.6万/坪 (47.3年/293坪) |
| 播磨横田駅 | 79.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | 69.6万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 北条町駅 | 44.5万/坪 (39.9年/122坪) | 38.6万/坪 (61.3年/196坪) | 72.9万/坪 (1.9年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
北条町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 61.3年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 195.9 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 65.8 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 39.9 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 13.8 分、-65.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示